Guía completa sobre permisos para construir tu casa en Cantabria
Construir una vivienda en Cantabria es un proyecto emocionante, pero también requiere cumplir con una serie de normativas y permisos. Según el Instituto Cántabro de Estadística (ICANE), en 2022 el número de licencias de obra nueva aumentó un 3,05% en Cantabria, mientras que en España decreció un 4,89%, lo que refleja el interés creciente por la construcción de viviendas unifamiliares. Para que tu proyecto se desarrolle sin problemas, en esta guía te explicamos paso a paso todo lo que necesitas saber sobre los permisos para construir una casa en Cantabria.
Por qué es importante obtener los permisos adecuados
Construir sin los permisos adecuados puede acarrear multas de hasta 6.000€ e incluso la demolición de la obra si no cumple con la normativa municipal. Además, sin licencia de obra, no podrás contratar suministros básicos como electricidad, agua o gas.
Al contar con los permisos correctos, garantizas que tu vivienda cumple con las normativas de seguridad estructural, impacto ambiental y planificación urbana, evitando futuros problemas legales y asegurando la revalorización de la propiedad.
Tipos de suelo en Cantabria y su influencia en la construcción
Antes de construir, debes saber en qué tipo de suelo se encuentra tu parcela, ya que esto determinará los requisitos legales.
Suelo urbano
Son terrenos dentro del núcleo de una población con acceso a suministros básicos. Aquí la construcción es más sencilla y rápida, ya que el planeamiento urbanístico permite edificar sin demasiadas restricciones.
Suelo urbanizable
Son terrenos en expansión que pueden ser urbanizados en el futuro. Para construir en ellos, es necesario seguir los planes de ordenación urbana de cada municipio.
Suelo rústico
Se encuentra fuera de las áreas urbanas y tiene normativas más estrictas. En Cantabria, la mayoría del territorio es suelo rústico, por lo que muchas viviendas se construyen bajo esta regulación. Para edificar en suelo rústico, se requiere una autorización especial de la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTU).
Pasos para obtener los permisos de construcción en Cantabria
1. Consulta urbanística previa
Debes acudir al ayuntamiento para verificar que el terreno es edificable y conocer las limitaciones de construcción (altura, retranqueos, ocupación máxima, etc.). También puedes consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio.
2. Elaboración del proyecto técnico
Un arquitecto debe redactar un proyecto básico y de ejecución, que incluya memoria descriptiva, planos y estudio de seguridad.
3. Solicitud de la licencia urbanística o de obra
El ayuntamiento evaluará el proyecto y, si cumple con la normativa, otorgará la licencia de obra. Este proceso puede tardar entre 1 y 6 meses, dependiendo del municipio.
4. Obtención de autorizaciones adicionales
Si la vivienda está en suelo rústico, se necesita un informe favorable de la CROTU. Además, si la obra afecta a recursos naturales, puede requerir un estudio de impacto ambiental.
5. Inicio de la construcción
Con la licencia aprobada, se inicia la construcción bajo la supervisión del arquitecto y la dirección de obra. También se debe gestionar el Plan de Gestión de Residuos de Construcción y Demolición, obligatorio en Cantabria.
Consideraciones especiales al construir en suelo rústico
Construir en suelo rústico tiene requisitos específicos:
- Superficie mínima de la parcela: Para edificar en suelo rústico en Cantabria, la parcela debe ser de al menos 10.000 m² en la mayoría de los municipios.
- Ocupación máxima: Solo se puede edificar un 2% del terreno total, lo que limita el tamaño de la vivienda.
- Adaptación al entorno: La construcción debe integrarse en el paisaje, evitando materiales que rompan la armonía del entorno.
Tiempo estimado para obtener los permisos y finalizar la construcción
El proceso de obtención de permisos y construcción puede tardar entre 12 y 24 meses, distribuido de la siguiente manera:
- Licencias y autorizaciones: 6 meses en promedio.
- Elaboración del proyecto técnico: 2 a 4 meses.
- Construcción de la vivienda: 6 a 12 meses.
Costes asociados a los permisos y licencias
Los costes varían según el municipio y el tipo de construcción. A modo de referencia, estos son algunos de los gastos comunes:
| Concepto | Coste aproximado |
| Licencia de obra | 3-5% del presupuesto de ejecución |
| Honorarios de arquitecto | 5.000€ – 15.000€ |
| Estudio geotécnico | 800€ – 1.500€ |
| Proyecto técnico | 6.000€ – 18.000€ |
| Licencia de primera ocupación | 400€ – 1.200€ |
Preguntas Frecuentes (faqs)
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener una licencia de obra en Cantabria?
El tiempo varía según el ayuntamiento, pero suele tardar entre 1 y 6 meses.
¿Es posible construir en cualquier tipo de suelo rústico?
No. Se debe cumplir con los requisitos de parcelación y obtener autorización de la CROTU.
¿Qué sucede si inicio la construcción sin los permisos adecuados?
Puedes recibir una sanción de hasta 6.000€ y la orden de demolición de la obra (Fuente: BOC Cantabria).
¿Necesito un arquitecto para el proyecto o puedo hacerlo por mi cuenta?
Es obligatorio contar con un arquitecto colegiado para la elaboración del proyecto y la dirección de la obra.
¿Las normativas son iguales en todos los municipios de Cantabria?
Cada municipio tiene su propio Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), por lo que las regulaciones pueden variar.
Conclusión
Construir una casa en Cantabria requiere planificación y cumplimiento de la normativa vigente. Conociendo los permisos necesarios y contando con profesionales especializados, podrás desarrollar tu proyecto con total tranquilidad. Si estás pensando en construir tu hogar, en Alvier te ofrecemos la mejor consultoría para hacer realidad tu vivienda ideal.