Pasos para construir tu casa en Cantabria 🏠 | Alvier Construcción
En 2024 el 87% de las nuevas promociones de vivienda en Cantabria fueron de casas unifamiliares. Esto supone un 13,7% de incremento con respecto al año anterior.
Está claro que construir tu propia casa en Cantabria es una aventura cada vez más popular que requiere una planificación meticulosa y el cumplimiento de diversas normativas locales. A continuación, te presentamos una guía detallada de los pasos esenciales para llevar a cabo este proyecto con éxito.
1. Elección del Terreno Ideal en Cantabria
Seleccionar el terreno adecuado es el primer paso crucial. Debes considerar:
- Ubicación y Accesibilidad: Busca terrenos con buen acceso a carreteras principales y servicios esenciales.
- Normativas Urbanísticas: Cada municipio en Cantabria tiene su propio Plan General de Ordenación Urbana que define las condiciones para construir en suelo urbano.
- Características del Terreno: Evalúa la topografía, tipo de suelo y riesgos ambientales como inundaciones o deslizamientos.
2. Estudio Geotécnico y Topográfico: Un Paso Obligatorio
Antes de diseñar tu vivienda, es esencial realizar estudios que garanticen la viabilidad del proyecto:
- Estudio Geotécnico: Analiza la composición y resistencia del suelo para determinar el tipo de cimentación necesario.
- Estudio Topográfico: Proporciona un mapa detallado del terreno, incluyendo elevaciones y pendientes, crucial para el diseño arquitectónico.
3. Diseño Arquitectónico Adaptado al Entorno Cántabro
El diseño de tu casa debe armonizar con el entorno y cumplir con las normativas locales:
- Estilo Arquitectónico: Cantabria combina arquitectura tradicional y moderna. Decide si prefieres una estética rústica con materiales locales o un diseño contemporáneo. Tienes que tener en cuenta las condiciones climáticas de Cantabria, con clima suave pero que en ocasiones es lluvioso y húmedo.
- Eficiencia Energética: Incorpora soluciones sostenibles, como aislamiento térmico y sistemas de energía renovable, para mejorar la eficiencia energética de la vivienda.
4. Licencias y Permisos: Todo lo que Necesitas Saber
Obtener las autorizaciones pertinentes es fundamental:
- Licencia de Obra Mayor: Solicitada en el ayuntamiento correspondiente, es obligatoria para nuevas construcciones.
- Cédula de Habitabilidad: Aunque en Cantabria se ha simplificado este trámite, es necesario certificar que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad.
5. Presupuesto y Financiación
Planificar financieramente tu proyecto es clave para evitar sorpresas:
- Estimación de Costes: Considera todos los gastos, desde la compra del terreno hasta los acabados finales.
- Financiación: Explora opciones como hipotecas para autopromotores y evalúa las condiciones ofrecidas por diferentes entidades financieras.
Relacionado: ¿cuánto cuesta construir una casa en Cantabria?
6. Selección de la Constructora Adecuada: Por Qué Alvier es tu Mejor Opción
Elegir una constructora con experiencia local ofrece múltiples ventajas:
- Conocimiento del Terreno: Alvier cuenta con amplia experiencia en proyectos en Cantabria, comprendiendo las particularidades del clima y la normativa local.
- Transparencia y Compromiso: Ofrecemos un proceso de trabajo claro, manteniéndote informado en cada etapa del proyecto.
7. Ejecución de la Obra Paso a Paso
La construcción se desarrolla en varias fases:
- Preparación del Terreno: Incluye limpieza, nivelación y excavación según el diseño aprobado.
- Cimentación y Estructura: Se construye la base y la estructura principal de la vivienda.
- Acabados: Instalación de sistemas eléctricos, fontanería, revestimientos y otros detalles finales.
8. Supervisión y Control de Calidad en Cada Etapa
Es vital asegurar que la construcción cumple con los estándares de calidad:
- Inspecciones Periódicas: Realizamos controles en cada fase para garantizar que todo se ejecuta según lo planificado.
- Certificaciones Necesarias: Obtenemos todas las certificaciones requeridas para asegurar la habitabilidad y seguridad de la vivienda.
9. Certificados e Inspecciones Finales
Antes de habitar la vivienda, se deben completar ciertos trámites:
- Certificado Final de Obra: Emitido por el arquitecto responsable, confirma que la construcción se ha realizado según el proyecto aprobado.
- Inspecciones Municipales: El ayuntamiento verifica que la vivienda cumple con todas las normativas locales.
10. Entrega y Escritura de tu Nueva Casa
Finalmente, se procede a:
- Alta de Suministros: Gestión de contratos para agua, electricidad y otros servicios esenciales.
- Escritura y Registro: Formalización de la propiedad ante notario y registro en el Registro de la Propiedad.
Preguntas Frecuentes (FAQs)
¿Cuánto tiempo tarda la construcción de una casa en Cantabria?
El tiempo de construcción varía según el tamaño y complejidad del proyecto, pero generalmente oscila entre 12 y 18 meses.
¿Cuánto cuesta construir una casa unifamiliar en Cantabria?
El coste promedio de construcción en Cantabria es de aproximadamente 1.500 €/m², aunque puede variar según los materiales y acabados seleccionados.
¿Qué tipo de casas se construyen más en Cantabria?
Las viviendas unifamiliares aisladas son comunes, representando una parte significativa de las nuevas construcciones en la región.
En 2024 se realizaron 438 promociones en Cantabria, de las cuales 381 corresponden a casas unifamiliares , es decir, el 87%.
¿Es necesario un seguro durante la construcción?
Sí, es recomendable contar con un seguro de construcción que cubra posibles daños o accidentes durante la obra.
¿Puedo modificar el proyecto una vez iniciada la obra?
Sí, es posible realizar cambios en el diseño, pero debes tener en cuenta que pueden implicar retrasos y sobrecostes. Por ello, se recomienda planificar bien antes de iniciar la construcción y, si es necesario, establecer un margen presupuestario para imprevistos.
Conclusión: Tu casa en Cantabria, paso a paso con Alvier
Construir tu casa en Cantabria no tiene por qué ser un proceso complicado si cuentas con los profesionales adecuados a tu lado. En Alvier, te acompañamos en este camino, garantizando que tu proyecto cumpla con los plazos, el presupuesto y las normativas locales.
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